Mieterstrom 2.0 – Warum die Energiewende im Mietshaus stockt

Als die Bundesregierung 2017 die Mieterstromförderung einführte, galt das Modell als Gamechanger für die Energiewende im Gebäudesektor. Mieter sollten direkt von Solarstrom vom eigenen Dach profitieren, Vermieter ihre ESG-Bilanzen aufpolieren. Doch die Realität sieht anders aus: Bis heute sind nur wenige hundert Projekte realisiert worden, obwohl Millionen Wohngebäude theoretisch infrage kämen. „Der Gesetzgeber hat die Vermieter überschätzt“, sagt Klaus Maier, Geschäftsführer des Betreibers Pionierkraft. Die Gründe sind vielfältig: hohe Investitionskosten, komplexe Abrechnungssysteme und eine Förderung, die viele als zu bürokratisch empfinden. Selbst die jüngsten Anpassungen im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) konnten die Skepsis nicht ausräumen. ^[1][4]

Dabei ist das Potenzial enorm: Mieterstrom könnte nicht nur die Stromkosten für Haushalte spürbar senken, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Laut Bundesnetzagentur muss der Strom direkt im Gebäude oder Areal verbraucht werden – eine Vorgabe, die viele Projekte ausbremst. „Mieterstrom ist ein innovatives Modell, aber die regulatorischen Hürden sind hoch“, heißt es bei EnBW. Kritiker wie Steffen Marqardt, Autor des Blogs margy-plauen, gehen noch weiter: „Mieterstrom wird als günstigstes Stromsystem beworben, doch in der Praxis bleibt oft nur ein teures Experiment.“ Tatsächlich scheitern viele Vorhaben an der Wirtschaftlichkeit, da die Margen für Vermieter gering sind und der administrative Aufwand hoch. ^[2][3][5]

Doch es gibt Licht am Horizont: Neue Betreibermodelle wie das von Pionierkraft setzen auf externe Dienstleister, die die Anlagen finanzieren, betreiben und vermarkten. „Vermieter müssen nicht mehr selbst zum Energieversorger werden“, erklärt Maier. Stattdessen übernimmt ein Dritter die Rolle des Stromlieferanten – ein Ansatz, der besonders für Wohnungsbaugesellschaften attraktiv ist. In München und Berlin laufen bereits Pilotprojekte, bei denen solche Modelle getestet werden. Die Hoffnung: Durch die Auslagerung der Verantwortung könnten mehr Vermieter zur Teilnahme bewegt werden, ohne selbst in Vorleistung gehen zu müssen. ^[1][4]

Doch auch diese Modelle sind nicht ohne Tücken. Denn während Vermieter entlastet werden, bleibt die Frage, ob Mieter tatsächlich profitieren. „Die Ersparnis ist oft geringer als versprochen“, warnt Marqardt. Zudem müssen die Betreibermodelle erst beweisen, dass sie langfristig wirtschaftlich sind. Ein weiteres Problem: Die EU-Taxonomie und die CSRD zwingen Immobilienunternehmen zwar zu mehr Nachhaltigkeit, doch viele setzen lieber auf einfachere Maßnahmen wie energetische Sanierungen. „Mieterstrom ist komplex und erfordert langfristiges Engagement“, sagt ein Brancheninsider. „Viele Vermieter scheuen das Risiko.“ ^[1][5]

Dabei könnte Mieterstrom gerade für institutionelle Investoren ein Schlüssel zur ESG-Compliance sein. Die CSRD verlangt detaillierte Nachhaltigkeitsberichte, und Mieterstromprojekte lassen sich gut als Beitrag zur Dekarbonisierung vermarkten. „Wer hier früh einsteigt, kann sich als Vorreiter positionieren“, sagt ein Berater für nachhaltige Immobilien. Doch der regulatorische Rahmen bleibt ein Hindernis: In Österreich etwa ist Mieterstrom weniger verbreitet, da das Ökostromgesetz andere Schwerpunkte setzt. Selbst in Deutschland fehlt es an einheitlichen Standards, was die Umsetzung erschwert. ^[1][2]

Die Frage ist daher: Braucht es einen radikalen Neuanfang? Einige Experten fordern eine grundlegende Reform der Mieterstromförderung, etwa durch eine Vereinfachung der Abrechnung oder höhere Vergütungssätze. Andere setzen auf technologische Lösungen wie digitale Plattformen, die den Betrieb vereinfachen. „Die Politik muss endlich klare Signale setzen“, sagt Maier. „Solange die Rahmenbedingungen unsicher sind, wird der Ausbau weiter stocken.“ Doch selbst wenn die Hürden fallen: Ohne mehr Engagement von Vermietern und Investoren bleibt Mieterstrom ein Nischenmodell. ^[1][5]

Fest steht: Die Energiewende im Mietshaus kommt nicht ohne Mieterstrom aus. Doch ob das Modell jemals sein volles Potenzial entfalten kann, hängt davon ab, ob es gelingt, die Interessen von Vermietern, Mietern und Betreibern unter einen Hut zu bringen. „Es braucht mehr als nur gute Ideen“, sagt ein Branchenkenner. „Es braucht den Willen, die Energiewende auch in den Städten voranzutreiben – und nicht nur auf dem Papier.“ Bis dahin bleibt Mieterstrom ein zähes Unterfangen, das viel Geduld erfordert. ^[2][4]