PropTech im DACH-Raum: Wachstum mit Fragezeichen

Die Zahlen klingen vielversprechend: Über 170 PropTech-Startups haben im DACH-Raum bis 2026 eine Finanzierung erhalten, wie aktuelle Daten zeigen. Die Branche, die sich auf die Digitalisierung von Immobilienprozessen spezialisiert hat, zieht damit weiterhin Investoren an. Doch hinter den Kulissen stellt sich die Frage, ob das Wachstum nachhaltig ist. Während Seed- und Series-A-Runden dominieren, bleibt die Skalierung vieler Startups eine Herausforderung. Experten wie Pia Kleine, die die EBZ PropTech Days 2025 mitgestaltet, betonen zwar die Innovationskraft der Szene, warnen aber zugleich vor einer Überhitzung. „Nicht jedes Startup, das eine App für Vermieter entwickelt, wird zum Game-Changer“, sagt sie. Tatsächlich zeigt sich, dass viele Lösungen nur Teilbereiche der Immobilienwirtschaft abdecken – von der Vermarktung bis zum Transaktionsmanagement – ohne die Branche grundlegend zu verändern. ^[1][4]

Ein Blick auf die Finanzierungslandschaft offenbart ein gemischtes Bild. Während das Wiener Startup InovaReal mit einer Pre-Seed-Finanzierung von 250.000 Euro für seine digitale End-to-End-Lösung für Immobilienprozesse Aufmerksamkeit erregte, zeigt das Beispiel des Berliner Startups syte, dass auch größere Runden möglich sind. Syte sammelte rund fünf Millionen Euro ein, um seine Technologie weiterzuentwickeln. Doch solche Erfolgsgeschichten sind noch die Ausnahme. Die meisten Startups bewegen sich im Pre-Seed- oder Seed-Bereich, wo das Risiko hoch und die Überlebenschancen gering sind. „Die Branche ist fragmentiert“, erklärt ein Branchenkenner. „Viele Gründer:innen konzentrieren sich auf ähnliche Probleme, ohne echte Differenzierung.“ Diese Fragmentierung könnte langfristig zu einer Konsolidierung führen, bei der nur die stärksten Player überleben. ^[2][3]

Accelerator-Programme wie die EBZ PropTech Days oder Initiativen wie PropMatch spielen eine zentrale Rolle dabei, die Vernetzung und Skalierung von PropTech-Startups zu fördern. Allein in Europa gibt es über 20 solcher Programme, die Gründer:innen nicht nur mit Kapital, sondern auch mit Know-how und Kontakten versorgen. Doch die Wirkung dieser Programme ist umstritten. Kritiker bemängeln, dass viele Acceleratoren zu generisch seien und zu wenig auf die spezifischen Bedürfnisse der Immobilienbranche eingehen. „Ein Startup, das KI-gestützte Analysen für Gewerbeimmobilien entwickelt, braucht andere Unterstützung als eines, das sich auf die Digitalisierung von Mietverträgen konzentriert“, sagt ein Investor. Dennoch zeigen Beispiele wie die Hamburger Startups, die 2023 einen Exit erreichten, dass gezielte Förderung Früchte tragen kann. Diese Exits signalisieren, dass das Ökosystem langsam an Reife gewinnt. ^[4][5][7]

Deutschland führt im DACH-Raum mit der höchsten Anzahl an PropTech-Startups, gefolgt von Österreich und der Schweiz. Während deutsche Startups wie syte mit größeren Finanzierungsrunden punkten, setzt Österreich auf gezielte Pre-Seed-Finanzierungen, um die Szene zu stärken. Das Wiener Startup InovaReal ist ein Beispiel dafür, wie lokale Initiativen internationale Aufmerksamkeit erregen können. Die Schweiz wiederum profitiert von grenzüberschreitenden Initiativen wie PropMatch, die den Wissensaustausch im DACH-Raum fördern. Doch trotz dieser Fortschritte bleibt die Frage, ob die Innovationen der Startups tatsächlich in der Breite ankommen. „Viele Immobilienunternehmen sind noch immer skeptisch gegenüber digitalen Lösungen“, sagt ein Branchenexperte. „Die Technologie ist da, aber die Akzeptanz hinkt hinterher.“ ^[1][2][4]

Ein zentraler Treiber für die PropTech-Branche sind aktuelle Trends wie KI und Nachhaltigkeit. Auf den EBZ PropTech Days 2025 werden diese Themen im Mittelpunkt stehen, da sie sowohl für Investoren als auch für Immobilienunternehmen zunehmend an Bedeutung gewinnen. KI-gestützte Analysen können beispielsweise dabei helfen, Leerstände zu reduzieren oder Mietpreise präziser zu prognostizieren. Nachhaltigkeitslösungen, wie digitale Tools für Energieeffizienz, sind ebenfalls gefragt. Doch hier zeigt sich ein weiteres Problem: Viele Startups entwickeln Lösungen, die zwar technologisch fortschrittlich sind, aber nicht ausreichend auf die Bedürfnisse der Immobilienwirtschaft zugeschnitten. „Es reicht nicht, eine KI zu entwickeln, die Daten analysiert“, sagt ein Gründer. „Die Lösung muss auch praxistauglich sein und einen klaren Mehrwert bieten.“ ^[4]

Die Exit-Meldungen der letzten Jahre, wie die drei Hamburger Startups, die 2023 einen Exit erreichten, zeigen, dass das PropTech-Ökosystem langsam an Investoreninteresse gewinnt. Doch während solche Erfolge die Branche beflügeln, bleibt unklar, ob sie nachhaltig sind. „Exits sind wichtig, aber sie sind kein Selbstzweck“, sagt ein Investor. „Langfristig geht es darum, dass die Lösungen der Startups tatsächlich die Immobilienwirtschaft verändern.“ Hier zeigt sich ein zentrales Dilemma: Viele PropTech-Startups entwickeln innovative Technologien, doch die Immobilienbranche ist traditionell langsam in der Adoption. „Die größte Herausforderung ist nicht die Technologie, sondern der Kulturwandel“, erklärt ein Branchenkenner. „Solange Immobilienunternehmen digitale Lösungen nur als Nice-to-have betrachten, wird die Transformation stocken.“ ^[6][7]

Für institutionelle Investoren und Gründer:innen stellt sich damit die Frage, wie sie in diesem dynamischen, aber unsicheren Markt erfolgreich agieren können. Einerseits bietet die PropTech-Branche enormes Potenzial, da die Immobilienwirtschaft zu den am wenigsten digitalisierten Sektoren gehört. Andererseits ist das Risiko hoch, da viele Startups scheitern oder nur langsam wachsen. „Investoren sollten nicht nur auf die Technologie schauen, sondern auch auf das Team und die Marktchancen“, rät ein Experte. Für Gründer:innen bedeutet dies, dass sie nicht nur innovative Lösungen entwickeln, sondern auch die Bedürfnisse der Immobilienbranche genau verstehen müssen. „PropTech ist kein Selbstläufer“, sagt ein Gründer. „Man muss nah am Kunden sein und bereit sein, sich anzupassen.“ ^[1][2]