PropTech im DACH-Raum: Wer baut das nächste Unicorn?

Es war ein Abend im Berliner „St. Oberholz“, als die Gründer von WALLROUND ihre Seed-Runde verkündeten. 4,2 Millionen Euro – nicht schlecht für ein Startup, das erst seit zwei Jahren existiert. Die Nachricht verbreitete sich wie ein Lauffeuer in den Branchenkreisen. Plötzlich redete jeder über das Berliner PropTech, das mit einer Plattform für digitale Immobilienvermarktung antritt. „Die Runde war überzeichnet“, verrät eine informierte Person aus dem Investorenkreis. „Das zeigt, dass der Markt noch immer hungrig ist – trotz aller Warnungen vor einer Abkühlung.“ ^[1]

Doch WALLROUND ist kein Einzelfall. Im DACH-Raum gibt es mittlerweile über 170 PropTechs mit verifizierten Funding-Daten – Tendenz steigend. Die Growth List, ein Who’s Who der geförderten Startups, aktualisiert ihre Daten wöchentlich. „Wir sehen eine nie dagewesene Dynamik“, sagt ein Analyst, der die Liste betreut. Besonders Deutschland sticht hervor: 2024 wurden hier so viele PropTechs gegründet wie nie zuvor. Die Gründe? Digitalisierungsdruck, regulatorische Vorgaben wie die EU-Taxonomie und der ungebrochene Glaube an KI-Lösungen für Immobilieneigentümer. ^[2][5]

Ein Blick auf die Finanzierungen zeigt: Die Branche ist in Bewegung. Das PropTech syte sammelte kürzlich rund fünf Millionen Euro ein – eine Summe, die vor zwei Jahren noch als Series-A-Runde durchgegangen wäre. „Die Investoren setzen auf Skalierung“, erklärt ein Branchenkenner. „Wer heute nicht schnell genug wächst, wird morgen überholt.“ Doch nicht alle profitieren gleichermaßen. Während deutsche Startups wie WALLROUND oder syte mit Millionen jonglieren, kämpfen viele österreichische und Schweizer PropTechs noch um Sichtbarkeit. ^[3]

Die Accelerator-Szene reagiert auf den Boom. Programme wie der PropTech Germany Award oder die REAL Future Conference bringen Gründer und Investoren zusammen. „Es geht darum, die richtigen Kontakte zu knüpfen“, sagt eine Teilnehmerin der EBZ PropTech Days. „Wer hier nicht dabei ist, verpasst den Anschluss.“ Besonders Energieeffizienz-Startups stehen hoch im Kurs. Sie richten sich gezielt an Immobilieneigentümer, die unter dem Druck der Klimaziele stehen. „Das ist kein Nice-to-have mehr, das ist ein Must-have“, so ein Insider. ^[4][5]

Doch der Wind dreht sich. Der blackprint PropTech Report warnt: 2024 ist das Wagniskapital spürbar knapper geworden. „Die Investoren werden selektiver“, bestätigt ein VC, der anonym bleiben möchte. „Früher hat man noch auf Pitch-Decks gewettet. Heute zählt nur noch Traktion.“ Das könnte für viele Startups zum Problem werden. Während einige wie Peec-AI bereits von Unicorn-Ambitionen sprechen, kämpfen andere um die nächste Finanzierungsrunde. „Die Spreu trennt sich vom Weizen“, sagt ein Branchenbeobachter. ^[5]

Berlin bleibt der Hotspot. Hier sitzen nicht nur WALLROUND, sondern auch eine Handvoll weiterer PropTechs, die in den nächsten Monaten mit neuen Runden auf sich aufmerksam machen wollen. „Die Stadt hat eine Sogwirkung“, erklärt ein Gründer. „Wer hier nicht ist, hat es schwer.“ Doch auch andere Städte holen auf. München, Frankfurt und Hamburg entwickeln sich zu ernsthaften Konkurrenten. „Die Infrastruktur ist besser geworden“, sagt ein Investor. „Und die Talente ziehen dorthin, wo das Geld ist.“ ^[1][5]

Die Frage ist: Wer wird das nächste PropTech-Unicorn? Die Ambitionen sind groß, die Ziele ehrgeizig. Doch der Markt ist unberechenbar. „Es gibt keine Garantien“, warnt ein erfahrener VC. „Aber wer heute nicht mitspielt, wird morgen nicht mehr dabei sein.“ Die nächsten zwölf Monate werden zeigen, welche Startups die Kurve kriegen – und welche auf der Strecke bleiben. ^[2]