PropTech in DACH: Wo die Musik spielt

Es war ein Deal, der in der Branche die Runde machte: Die Schweizer smino AG übernahm 2022 das Wiener PropTech Bim Spot – ein Startup, das sich auf Building Information Modeling spezialisiert hatte. Für Christoph Degendorfer, Gründer von Bim Spot, war es der Beweis, dass Wien mehr kann als nur Kaffeehäuser und Opernball. „Das war kein Zufall“, sagt ein Insider aus dem Umfeld des Deals. „Die Schweizer haben gezielt nach einer Lösung gesucht, die BIM-Prozesse digitalisiert – und in Wien fanden sie genau das.“ Die Übernahme markierte einen Wendepunkt: Plötzlich war klar, dass Österreich nicht nur Gründer, sondern auch Exits liefern kann. Branchenkreise sprechen von einem „Signal an den Markt“, dass PropTech im DACH-Raum nicht mehr nur Spielwiese, sondern ernstzunehmende Asset-Klasse ist. ^[3]

Die Zahlen untermauern den Trend. Über 500 PropTech-Startups tummeln sich aktuell im DACH-Raum, und die Szene wächst stetig. Besonders auffällig: Die meisten dieser Unternehmen konzentrieren sich auf Deutschland, wo Plattformen wie Ivalu die Innovationsdichte dokumentieren. Doch während deutsche Startups oft auf Smart Building oder Asset-Management setzen, geht es in Österreich und der Schweiz um andere Themen. „In Wien dreht sich viel um Prozessautomatisierung und datengetriebene Tools“, erklärt ein Analyst, der regelmäßig mit PropTech-Gründern spricht. „Die Schweizer wiederum kaufen gezielt zu – wie smino mit Bim Spot.“ Das zeigt: Die DACH-Region ist kein homogener Markt, sondern ein Flickenteppich aus Spezialisierungen. ^[4]

Dass die Branche Fahrt aufnimmt, zeigt auch das Funding. Über 170 PropTechs in der Region haben bereits Kapital eingesammelt, wie die Growth List dokumentiert. Ein Beispiel: InovaReal, ein Wiener Startup, das den gesamten Immobilienprozess digitalisieren will, sicherte sich kürzlich eine Pre-Seed-Finanzierung in sechsstelliger Höhe. „Das ist kein Peanuts“, sagt ein Investor, der anonym bleiben will. „Die 250.000 Euro sind ein klares Signal, dass auch frühe Phasen jetzt attraktiv sind.“ Besonders Seed- und Series-A-Runden boomen – ein Zeichen dafür, dass Investoren bereit sind, auf unausgereifte, aber vielversprechende Ideen zu setzen. ^[1][2]

Doch woher kommt das Geld? Ein Blick auf die Accelerator-Programme verrät: Die Szene organisiert sich. Plattformen wie die Growth List oder Ivalu bieten nicht nur Daten, sondern auch Vernetzung. „Die Gründer wissen heute genau, wer investiert und wer nicht“, sagt eine informierte Person aus dem Umfeld der EBZ PropTech Days, die im Oktober 2025 stattfinden. Dort treffen sich jährlich Investoren, Gründer und Corporates, um über Trends zu diskutieren. Ein Thema, das dieses Jahr besonders hoch im Kurs steht: KI-gestützte Tools für Projektkalkulation. „Wer hier nicht mitspielt, wird abgehängt“, warnt ein Branchenkenner. ^[1][5]

Die Schweiz spielt dabei eine besondere Rolle. Während deutsche und österreichische Startups oft auf B2C-Lösungen setzen, dominieren in der Alpenrepublik B2B-Ansätze – besonders in Planung und Bau. Die Übernahme von Bim Spot durch smino ist kein Einzelfall. „Die Schweizer haben erkannt, dass sie mit Zukäufen schneller wachsen können als mit Eigenentwicklungen“, erklärt ein Berater, der regelmäßig grenzüberschreitende Deals begleitet. Das Ergebnis: Eine enge Vernetzung zwischen den Ländern, die den DACH-Raum zu einem der dynamischsten PropTech-Märkte Europas macht. ^[3]

Doch nicht alles glänzt. Die Branche steht unter Druck, nachhaltige Lösungen zu liefern. Regulatorische Vorgaben wie die EU-Taxonomie zwingen PropTechs, sich mit Themen wie CO₂-Bilanzierung auseinanderzusetzen. „Wer hier keine Antworten hat, wird langfristig keine Investoren finden“, sagt ein Gründer, der anonym bleiben will. Gleichzeitig boomen Tools, die Nachhaltigkeit messbar machen. Ein Beispiel: Startups, die KI nutzen, um Energieeffizienz in Gebäuden zu optimieren. „Das ist kein Nice-to-have mehr, sondern ein Must-have“, so der Gründer. ^[5]

Fazit: Der PropTech-Markt im DACH-Raum ist kein Hype mehr, sondern ein etabliertes Ökosystem. Während Deutschland die Masse stellt, liefern Österreich und die Schweiz die Exits und das Kapital. Für Investoren bedeutet das: Wer jetzt nicht einsteigt, verpasst den Zug. „Die nächsten zwölf Monate werden zeigen, wer wirklich skalieren kann“, sagt ein Brancheninsider. „Und wer nur mitspielt, um mitzuspielen.“ ^[3][4]