PropTech-KI-Startups: Wer 2024 die Investoren jagt

Es war ein Dienstagmorgen im März, als die Gründer von HelloData in einem Berliner Co-Working-Space die Nachricht erhielten: Eine Series-A-Runde, die laut informierten Personen spürbar über dem lag, was der Markt in den letzten Quartalen gesehen hatte. Die Investoren? Ein Mix aus US-VCs und europäischen Family Offices, die plötzlich nicht mehr nur über Blockchain oder SaaS reden wollten, sondern über KI-gestützte Immobilienanalysen. HelloData ist kein Einzelfall. Branchenkreise berichten von mindestens einer Handvoll Startups im DACH-Raum, die aktuell mit ähnlichen Finanzierungen um sich werfen – und dabei Technologien einsetzen, die noch vor zwei Jahren als Nischenlösung galten. ^[1][2]

Die Dynamik ist kein Zufall. Accelerator-Programme wie PropTech1 Ventures oder German Accelerator haben in den letzten 18 Monaten gezielt Gründer gefördert, die KI in den Mittelpunkt stellen. „Wir sehen eine klare Verschiebung: Weg von reinen Datenplattformen, hin zu Lösungen, die tatsächlich Entscheidungen automatisieren“, sagt eine Person mit Einblick in die Auswahlkriterien eines Münchner Inkubators. Die Folge? Startups wie HelloData, die mit KI-gestützten Marktanalysen und Echtzeitdaten arbeiten, ziehen nicht nur Kapital an, sondern auch Nutzer – darunter Zehntausende von Multifamily-Professionals, die plötzlich Tools einsetzen, die früher nur Großinvestoren vorbehalten waren. ^[5][7]

Doch wo Kapital fließt, wird auch Druck aufgebaut. Die Liste der VCs, die im PropTech-Sektor aktiv sind, liest sich wie ein Who’s Who der Tech-Investoren: HV Capital, Earlybird oder MetaProp – sie alle haben in den letzten Monaten ihre Aktivitäten im DACH-Raum verstärkt. Eine Datenbank, die über 12.000 Investoren weltweit auflistet, zeigt, dass der PropTech-Sektor mittlerweile zu den am stärksten umkämpften Feldern gehört. „Die Frage ist nicht mehr, ob investiert wird, sondern wie schnell ein Startup skalieren kann“, erklärt ein Partner eines Londoner VC-Fonds, der regelmäßig in deutsche PropTech-Startups investiert. ^[1][3]

Die Kehrseite des Booms: Nicht jedes Startup, das heute eine Seed-Runde einsammelt, wird morgen noch am Markt sein. Accelerator-Programme im DACH-Raum – von denen es laut Branchenquellen eine zweistellige Zahl gibt – berichten von einer wachsenden Konsolidierung. „Die ersten Startups, die 2020 oder 2021 gegründet wurden, stehen jetzt vor der Frage: Wachstum um jeden Preis oder Exit?“, sagt ein Gründer, dessen Unternehmen kürzlich von einem US-Konkurrenten übernommen wurde. Die Antwort darauf könnte 2024 prägen, denn die ersten großen Übernahmen und geplanten Börsengänge deuten darauf hin, dass der Markt reif für eine Neuordnung ist. ^[5][8]

Besonders im Fokus stehen dabei Startups, die KI nicht nur als Marketing-Tool einsetzen, sondern als Kern ihrer Technologie. HelloData etwa bietet mit seinen APIs Echtzeitdaten zu Mietpreisen, Leerständen und Markttrends – ein Service, der laut Branchenkreisen bereits von großen Asset Managern genutzt wird. „Die Nachfrage nach solchen Lösungen ist sprunghaft gestiegen, seit die Zinsen wieder steigen und Investoren schneller entscheiden müssen“, erklärt ein Analyst, der regelmäßig mit PropTech-Gründern spricht. Die Folge: Startups, die noch vor einem Jahr als „zu technisch“ galten, sind plötzlich diejenigen, die die höchsten Bewertungen erzielen. ^[2][7]

Doch der Hype hat auch seine Schattenseiten. „Viele Gründer unterschätzen, wie schwer es ist, KI-Lösungen in einer Branche zu verkaufen, die traditionell sehr langsam ist“, warnt ein Investor, der selbst mehrere PropTech-Startups begleitet hat. Die Herausforderung liege nicht in der Technologie, sondern darin, Immobilienunternehmen davon zu überzeugen, ihre Prozesse zu ändern. „Die meisten Asset Manager nutzen noch Excel – da ist der Sprung zu KI-gestützten Analysen ein großer Schritt.“ Wer diesen Spagat schafft, könnte jedoch zu den Gewinnern des Jahres zählen. ^[1][4]

Die Zeichen stehen auf Konsolidierung. Während einige Startups noch um die nächste Finanzierungsrunde kämpfen, bereiten sich andere bereits auf den Exit vor. Branchenkreise berichten von ersten Gesprächen zwischen Gründern und Investmentbanken, die für 2024 Börsengänge planen. „Die Frage ist nicht mehr, ob es Exits geben wird, sondern wer als Erster den Sprung schafft“, sagt ein Insider. Eines ist sicher: Die PropTech-Landschaft im DACH-Raum wird in zwölf Monaten anders aussehen – und diejenigen, die heute noch als Geheimtipp gelten, könnten dann schon die neuen Marktführer sein. ^[2][8]